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    威尼斯人网址:湖南启动房地产市场风险排查,房地产市场究竟有什么风险呢?

    时间:2018-5-23 20:12:55  作者:  来源:  查看:37  评论:0
    内容摘要:为促进房地产市场平稳健康发展,5月22日,湖南省住房和城乡建设厅发布《关于加强房地产市场风险隐患排查的通知》。《通知》包括持续整顿规范房地产开发、销售、中介行为,全面整治房地产行业非法集资行为,全面整治“烂尾”楼盘,加大老楼危楼安全隐患排查力度,及强化物业管理安全事故防范等5个方...
    为促进房地产市场平稳健康发展,5月22日,湖南省住房和城乡建设厅发布《关于加强房地产市场风险隐患排查的通知》。《通知》包括持续整顿规范房地产开发、销售、中介行为,全面整治房地产行业非法集资行为,全面整治“烂尾”楼盘,加大老楼危楼安全隐患排查力度,及强化物业管理安全事故防范等5个方面。

    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了全方位的点评:

    房地产市场的防范风险思路很明确,但是省级的政策出台却不多,所以此次湖南对于房地产市场风险隐患的排查,具有较好的标杆意义,对于房地产市场的稳定发展是有较为直接的影响效果的。尤其是在房地产“灰犀牛”风险没有完全消除的情况下,类似自查的政策很有必要。



    政策第一点从房地产销售等角度进行了风险管控,其实是防范了交易风险。从此类管控来看,针对了开发、销售和中介三种主体,实现了全面的防风险防范。类似整顿的思路,和此前的政策思路也是类似的,充分体现了当前房地产市场当前打击各类炒作现象,进而促进行业稳定发展的思路。

    政策第二点从非法集资的角度进行了管控,其实是防范了资金风险。尤其是在类似商业地产项目中,类似售后返租等形式,存在很多漏洞,容易成为套现或者说骗取资金的做法。此类集资的做法,也充分体现了一点,即此类违规资金和违规交易一定要管控。政策中尤其提到了对烂尾项目、团购项目和在建项目资金管控的内容,抓住了要点,也有助于堵上此类漏洞。

    政策第三点重点针对烂尾项目进行风险管控,其实是防范了库存风险。对于此类项目来说,表面看是企业自己可以承担风险,但实际上很多烂尾项目容易造成对购房者权益的损害。而且通过整顿,能够防范资金链断裂等风险的扩大。

    政策第四点重点防范了老楼的风险。对于此类房屋安全隐患,通过积极整顿和管理,有助于真正促进物业的安全。此类政策其实是防范了建筑安全的风险。

    政策第五点针对物业管理进行了风险防范,其实是强调了管理的风险。类似管理若不到位,容易小问题变大问题,也容易引起社区关系的恶化。此类管控将较好地实现社区文明发展。 



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